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Preise und Kosten

Kaufpreis

319.900 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Lage und Umgebung

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in der Stadt Warstein. Die Stadt liegt im Herzen des Sauerlands und bietet eine idyllische Umgebung mit viel Grün und Erholungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten entfernt. Auch das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Restaurants und Cafés ist in kurzer Zeit zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und der Bahnhof ist nur wenige Autominuten entfernt.

Für Naturfreunde bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und anderen Outdoor-Aktivitäten. Auch kulturell hat Warstein einiges zu bieten, wie zum Beispiel das bekannte Warsteiner Brauerei-Museum.

Insgesamt ist Warstein ein attraktiver Ort zum Leben, der eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität bietet.

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Warstein befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit zwei separaten Eigentumswohnungen. Das Objekt bietet insgesamt 9 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer, 2 Bäder und eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² auf einem Grundstück von ca. 438 m².

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Für ausreichend Stellfläche sorgt ein Keller.

Die Haupteinheit umfasst vier Zimmer mit ca. 100 m². Ein Gäste-WC sowie ein direkter Zugang zum Garten runden diese Einheit ab.
Die 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 80 m² und bietet einen Balkon sowie einen großzügigen Wohn-/Essbereich.
Die dritte Einheit ist eine ehemalige Gewerbefläche mit ca. 60 m², welche in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden kann.

Jede Einheit verfügt über eine separate Etagenheizung, welche mit Gas betrieben wird. In der Maisonette-Wohnung wurde erst kürzlich (Juni 2024) ein neuer Brennwertkessel eingebaut.

Der Garten bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Wünschen.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus mit seinen zwei Eigentumswohnungen eine interessante Investitionsmöglichkeit für Familien oder Kapitalanleger.

Objektdaten

• Etagenzahl: 3
• Anzahl Schlafzimmer: 7
• Anzahl Badezimmer: 2
• Anzahl Parkplätze: 1
• Stellplatztyp: Garage
• Objektzustand: gepflegt
• Letzte Modernisierung: 2024
• Qualität der Ausstattung: normal
• Balkon/Terrasse Fläche ca.: 25 m²
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppichboden
• Keller: Ja
• Gäste-WC: Ja
• Einbauküche: Ja
• Balkon / Terrasse: Ja
• Garten / -mitbenutzung: Ja
• Abstellraum: Ja
• Bad: Dusche, Wanne, Fenster
• Baujahr ca.: 1960
• Haustyp: Einfamilienhaus
• Bauphase: Haus fertig gestellt
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Etagenheizung
• Baujahr Anlagentechnik: 2009
• Anzahl Garagenplätze: 1
• Anzahl Parkplätze: 1

Ausstattung

* Einfamilienhaus mit zwei Eigentumswohnungen
* Originalbaujahr 1960
* ca. 180 m² Wohnfläche (Aufteilbar auf zwei Wohnungen)
* ca. 60 m² separate Eigentumswohnung
* 9 Zimmer
* Grundstücksgröße ca. 438 m²
* Photovoltaik-Anlage
* voll unterkellert

Zustand

gepflegt