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Preise und Kosten

Kaufpreis

599.900 €

Käuferprovision

2,38 % inkl. MwSt.

Lage und Umgebung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich nur wenige Gehminuten vom Lippstädter Zentrum entfernt. Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitaktivitäten lassen sich bequem zu Fuß zu erreichen. Für einen sonnigen Spaziergang sind der Park am Südertor oder der Grüne Winkel nicht weit.
Auch dank der nicht weit entfernten B55 sowie der Anbindung an die A44 lassen sich umliegende Städte schnell erreichen.

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Lippstadt befindet sich dieses attraktive Wohn-/Geschäftshaus mit insgesamt 9 Einheiten. Das Gebäude wurde 2010 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Auf einer Wohnfläche von ca. 285 m² bietet das Haus Platz für acht Wohnungen und eine Gewerbeeinheit mit ca. 129 m².
Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheiten, die an ein bonitätssicheres Unternehmen vermietet ist und eine gute Rendite erwirtschaftet. Diese Einheit wurde im Jahr 2024 umfangreich renoviert.
In den oberen Etagen befinden sich die Wohnungen, die ebenfalls vermietet sind und eine attraktive Mieteinnahme generieren. Diese Einheiten sind in Größen von ca. 19 m² bis ca. 98 m² aufgeteilt. Hier sind der Großteil der Mieter bereits langer Bestandteil des Hauses. Die Dachgeschoss-Wohnung verfügt zudem über eine Sonnenterrasse mit direktem Blick in die kleine Parkanlage am Bahnhof.

Das Grundstück hat eine Größe von 296 m² und bietet im hinteren Teil des Grundstücks zwei Terrassen.
Im Keller des Hauses befinden sich die Abstellräume für die Mieter sowie der Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014. Die Front des Hauses wurde 2024 optisch aufgewertet.

Insgesamt präsentiert sich das Wohn-/Geschäftshaus als eine solide Kapitalanlage mit einer guten Rendite. Aufgrund der zentralen Lage in Lippstadt und der guten Auslastung der Gewerbeeinheit ist auch in Zukunft mit einer stabilen Vermietung zu rechnen.

Objektdaten

• Etagenzahl: 4
• Anzahl Schlafzimmer: 9
• Anzahl Badezimmer: 8
• Mtl. Mieteinnahmen: 5.278,01 €
• Vermietet: Ja
• Objektzustand: gepflegt
• Letzte Modernisierung: 2010
• Qualität der Ausstattung: normal
• Nutzfläche ca.: 47,18 m²
• Balkon/Terrasse Fläche ca.: 14,23 m²
• Gartenfläche ca.: 50 m²
• Keller: Ja
• Einbauküche: Ja
• Balkon / Terrasse: Ja
• Garten / -mitbenutzung: Ja
• Abstellraum: Ja
• Bad: Dusche, Wanne, Fenster
• Baujahr ca.: 1957
• Weitere Fläche: 47,18 m²
• Bauphase: Haus fertig gestellt
• Preis / m²: 1.446,52
• Wohneinheiten: 8
• Gewerbeeinheiten: 1
• Gesamteinheiten: 9
• Nettomiete Ist p.a.: 63.336,12 €
• Gewerbefläche ca.: 129,47 m²
• Energieausweis: Ausstellungsdatum: 22.07.2017
• Energieausweis: gültig bis: 21.07.2027
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Energieeffizienzklasse: E
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Endenergiebedarf: 141 kWh/(m²*a)
• CO2-Emissionen: 35,1 kg/(m²*a)
• Heizungsart: Zentralheizung
• Baujahr Anlagentechnik: 2014
• Wohnfläche ca.: 285,25 m²
• Grundstücksfläche ca.: 296 m²
• Gesamtfläche ca.: 461,9 m²
• Zimmer: 14

Ausstattung

* Wohn- und Geschäftshaus
* Baujahr 1957
* Wohnfläche ca. 285 m²
* Gewerbefläche ca. 129 m²
* zentrumsnahe Lage
* langjährige Mietverhältnisse
* Gaszentralheizung aus 2014

Zustand

gepflegt