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Preise und Kosten

Kaufpreis

434.900 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Lage und Umgebung

Das Reihenendhaus befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in Wewer, einer lebendigen und charmanten Gemeinde in der Nähe von Paderborn. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre Ruhe und Familienfreundlichkeit aus, was es zu einem idealen Ort für Familien und Paare macht. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Paderborn selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Von kulturellen Veranstaltungen über Restaurants und Cafés bis hin zu Parks und Grünflächen – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder zu anderen Teilen der Stadt gelangen.

Für Pendler bietet die Lage eine ideale Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Autobahnen A33 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Paderborn mit den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten in Nordrhein-Westfalen. So wohnen Sie in einer ruhigen, naturnahen Umgebung und genießen gleichzeitig die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt. Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnlage.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus in Paderborn bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Auf zwei Etagen verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 102 m², die viel Platz für individuelle Wohnträume bietet. Das Dachgeschoss bietet zudem ca. 40 m² weitere Nutzfläche.
Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, die ideal für Familien oder Paare geeignet sind. Neben einem Badezimmer mit Wanne und Dusche im Obergeschoss gibt es ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 272 m², davon sind ca. 85 m² als Garten angelegt, welcher perfekt für entspannte Stunden im Freien ist. Pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat erleichtern den Alltag. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum gegenüberliegend der Küche.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage und zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, im Erdgeschoss sowie dem Badezimmer per Fußbodenheizung, was für eine angenehme Wärme sorgt.

Dieses Reihenendhaus bietet durch seine gute Raumaufteilung und die angenehme Wohnlage optimale Bedingungen für ein harmonisches Familienleben.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Immobilie!

Objektdaten

• Etagenzahl: 3
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl Parkplätze: 3
• Stellplatztyp: Garage, Außenstellplatz
• Objektzustand: gepflegt
• Qualität der Ausstattung: normal
• Nutzfläche ca.: 40 m²
• Balkon/Terrasse Fläche ca.: 35 m²
• Gartenfläche ca.: 85 m²
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Gäste-WC: Ja
• Balkon / Terrasse: Ja
• Garten / -mitbenutzung: Ja
• Abstellraum: Ja
• Bad: Dusche, Wanne, Fenster
• Baujahr ca.: 2007
• Haustyp: Reihenendhaus
• Bauphase: Haus fertig gestellt
• Energieausweis: Ausstellungsdatum: 22.05.2024
• Energieausweis: gültig bis: 21.05.2024
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: B
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Energieverbrauchskennwert: 68,2 kWh/(m²*a)
• CO2-Emissionen: 16,4 kg/(m²*a)
• Heizungsart: Zentralheizung
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
• Baujahr Anlagentechnik: 2007
• Anzahl Garagenplätze: 1
• Anzahl Parkplätze: 4

Ausstattung

* Reihenendhaus
* Baujahr 2007
* Grundstücksfläche ca. 272 m²
* Wohnfläche ca. 102 m² + 40 m² Nutzfläche im Dachgeschoss
* fünf Zimmer
* modernes Badezimmer + Gäste-WC
* sonnige Terrasse
* ruhiger Garten am Feldrand gelegen
* Garage + zwei Außenstellplätze

Zustand

gepflegt