Unsere Immobilien

Preise und Kosten

Kaufpreis

269.900 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Lage und Umgebung

Ihr neues Zuhause liegt eingebettet in einem attraktiven, ruhigen und besonders familienfreundlichen Wohnviertel im Norden von Lippstadt.

Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und viel Grün, was eine hohe Lebensqualität garantiert.

Trotz der ruhigen Atmosphäre profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, sind bequem und schnell erreichbar, wodurch der Alltag unkompliziert gestaltet wird.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren Bushaltestellen in direkter Nähe, und auch der Hauptbahnhof Lippstadt ist zügig erreichbar.
Für Pendler bietet die gute Verkehrsanbindung an umliegende Bundesstraßen und Autobahnen eine einfache Verbindung in die Nachbarstädte.

Die Lage in Lippstadt-Nord vereint ideal die Vorteile einer entspannten Wohnlage mit der optimalen Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen, gepflegten Reihenmittelhaus in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Lippstadt. Dieses Haus, erbaut ca. 1978, bietet mit rund 125 m² Wohnfläche und sechs Zimmern – davon fünf als Schlafzimmer nutzbar – viel Platz für eine wachsende Familie. Die letzte Modernisierung (u.a. Doppelglas-Kunststofffenster) fand im Jahr 2006 statt, sodass sich das Objekt in einem soliden Zustand präsentiert.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Das Herzstück bildet der geräumige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Ihrer Terrasse und dem ca. 160 m² großen Garten. Hier können Kinder spielen und Sie die Sonne genießen. Ergänzt wird diese Etage durch die Küche, ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Ein massiv gemauerter Schuppen im Garten bietet zusätzlichen Stauraum.

Obergeschoss: Hier finden Sie drei gemütliche Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche.

Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei weitere helle Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Home-Office eignen.

Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000. Eine zugehörige Garage auf dem angrenzenden Garagenhof sorgt für einen sicheren Stellplatz Ihres PKW.

Wichtig: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von ca. 103 Jahren. Der aktuelle jährliche Erbbauzins beträgt nur ca. 306 €.

Dieses Haus ist eine perfekte Kombination aus Geräumigkeit, Wohnkomfort und attraktiver Lage – ideal für alle, die ein Zuhause mit viel Platz und Gestaltungspotenzial suchen.

Objektdaten

• Etagenzahl: 3
• Anzahl Schlafzimmer: 5
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl Parkplätze: 1
• Stellplatztyp: Garage
• Objektzustand: gepflegt
• Letzte Modernisierung: 2006
• Qualität der Ausstattung: normal
• Balkon/Terrasse Fläche ca.: 30 m²
• Gartenfläche ca.: 160 m²
• Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden
• Gäste-WC: Ja
• Einbauküche: Ja
• Balkon / Terrasse: Ja
• Garten / -mitbenutzung: Ja
• Abstellraum: Ja
• Bad: Dusche, Wanne, Fenster
• Baujahr ca.: 1978
• Haustyp: Reihenmittelhaus
• Bauphase: Haus fertig gestellt
• Energieausweis: Ausstellungsdatum: 30.10.2024
• Energieausweis: gültig bis: 29.10.2034
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Energieeffizienzklasse: E
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Endenergiebedarf: 131,4 kWh/(m²*a)
• CO2-Emissionen: 27,3 kg/(m²*a)
• Heizungsart: Zentralheizung
• Baujahr Anlagentechnik: 2000

Ausstattung

* Wohnfläche: ca. 125,44 m²
* Grundstück: ca. 356 m²
* Gartenfläche: ca. 160 m²
* sechs Zimmer, davon fünf Schlafzimmer
* ein Bad + Gäste-WC im EG
* Einbauküche
* Garage
* Gartenschuppen
* Gas-Zentralheizung aus 2000
* Doppelglas-Kunststofffenster aus 2006
* Erbpacht; Erbbauzins ca. 306 € pro Jahr; Restlaufzeit ca. 103 Jahre

Zustand

gepflegt