Unsere Immobilien

Preise und Kosten

Kaufpreis

599.000 €

Käuferprovision

2,38 % inkl. MwSt.

Lage und Umgebung

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Lippstadt – einer lebendigen Stadt im Kreis Soest, bekannt für ihren historischen Stadtkern, zahlreiche Grünflächen und eine sehr gute Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Einrichtungen sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der Bahnhof ist nicht weit entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr.
Die Nähe zur Innenstadt bietet gleichzeitig urbanes Leben und kurze Wege, während die Umgebung durch gewachsene Wohnstrukturen und ein angenehmes Wohnumfeld geprägt ist.

Lippstadt selbst verbindet wirtschaftliche Stärke mit hoher Lebensqualität und ist sowohl bei Familien als auch Berufspendlern ein gefragter Wohnort. Die zentrale Lage der Immobilie macht sie daher besonders interessant für Mieter – und damit auch für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in zentrumsnaher Lage von Lippstadt. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 319 m² auf einem ca. 418 m² großen Grundstück. Insgesamt umfasst die Immobilie 14 Zimmer, darunter zehn Schlafzimmer und sieben Bäder, was die Vermietung besonders einfach macht. Vier, der sechs Einheiten befinden sich im Haupthaus, zwei in dem Anbau dahinter.

Das Haus wurde teilweise im Jahr 2025 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination von Fliesen, Laminat, Linoleum und Vinyl. Die vorhandenen Einbauküchen in den Wohneinheiten können direkt von den Mietern genutzt werden. Die separaten Abstellräume sowie der voll unterkellerte Bereich bieten zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum.

Der Großteil der Einheiten ist vermietet, was für sofortige Einnahmen sorgt und das Objekt zu einer soliden Kapitalanlage macht.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage und einen Außenstellplatz sowie einen Garten, der den Bewohnern zur Verfügung steht.

Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung.
Die zentrumsnahe Lage in Lippstadt überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren städtischen Einrichtungen. Die Kombination aus stabiler Vermietung, guter Lage und solidem Zustand macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Objektdaten

• Etagenzahl: 3
• Anzahl Schlafzimmer: 10
• Anzahl Badezimmer: 7
• Anzahl Parkplätze: 2
• Stellplatztyp: Garage, Außenstellplatz
• Vermietet: Ja
• Objektzustand: teilweise renoviert
• Letzte Modernisierung: 2025
• Qualität der Ausstattung: normal
• Nutzfläche ca.: 127,13 m²
• Balkon/Terrasse Fläche ca.: 10 m²
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum, Vinylboden
• Keller: Ja
• Einbauküche: Ja
• Balkon / Terrasse: Ja
• Garten / -mitbenutzung: Ja
• Abstellraum: Ja
• Bad: Dusche, Wanne, Fenster
• Baujahr ca.: 1961
• Haustyp: Mehrfamilienhaus
• Bauphase: Haus fertig gestellt
• Energieausweis: Ausstellungsdatum: 12.01.2020
• Energieausweis: gültig bis: 11.01.2030
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: F
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Energieverbrauchskennwert: 179,8 kWh/(m²*a)
• Heizungsart: Zentralheizung
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
• Baujahr Anlagentechnik: 2008

Ausstattung

* Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten
* Baujahr Haupthaus 1943; Baujahr Anbau 1980
* Grundstücksgröße ca. 418 m²
* Wohnfläche ca. 319 m²
* 14 Zimmer, darunter 10 Schlafzimmer
* teilweise renoviert
* voll unterkellert
* Garage
* Gas-Zentralheizung aus 2008
* zentrumsnahe Lage

Zustand

teilweise renoviert