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Preise und Kosten

Kaufpreis

419.900 €

Käuferprovision

2,38 % inkl. MwSt.

Lage und Umgebung

Diese attraktive Immobilie befindet sich in der idyllischen Stadt Rüthen, die im Herzen des sauerländischen Kreises liegt. Rüthen überzeugt durch seine charmante, ländliche Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Landschaften, Wäldern und Wiesen, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Freien einladen.

Die Stadt bietet eine gute Anbindung an die Städte Soest und Warstein, die in kurzer Zeit mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. In Rüthen selbst finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken.

Die ruhige Wohnlage des Objekts gewährleistet Entspannung und Rückzug, während die zentrale Lage dennoch eine bequeme Erreichbarkeit von Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten bietet.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 3-Parteien-Mehrfamilienhaus mit mehreren separaten Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Rüthen. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 288 m², verteilt auf drei Etagen, und befindet sich auf einem ca. 421 m² großen Grundstück. Insgesamt umfasst das Haus 12 Zimmer. Einzelne Bereiche wurden bereits teilweise renoviert, was dem Objekt zusätzliches Potenzial verleiht.

Alle drei Wohnungen sind aktuell vermietet, sodass sich das Haus ideal als Kapitalanlage eignet. Alternativ bietet sich auch eine Eigennutzung an, beispielsweise durch das Bewohnen einer Einheit bei gleichzeitiger Vermietung der anderen.
Die Ausstattung umfasst unter anderem Einbauküchen in den Wohneinheiten, Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Vinyl, einen Keller mit zusätzlichem Abstellraum sowie drei Garagen und mehrere Außenstellplätze. Der gepflegte Garten steht den Mietern zur Verfügung.

Die ruhige Lage in Rüthen bietet eine hohe Wohnqualität mit naturnahem Umfeld und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus zur Selbstnutzung – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort.

Objektdaten

• Etagenzahl: 3
• Anzahl Parkplätze: 8
• Stellplatztyp: Garage, Außenstellplatz
• Mtl. Mieteinnahmen: 2.139,50 €
• Vermietet: Ja
• Objektzustand: teilweise renoviert
• Qualität der Ausstattung: normal
• Nutzfläche ca.: 175,1 m²
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Vinylboden
• Keller: Ja
• Einbauküche: Ja
• Balkon / Terrasse: Ja
• Garten / -mitbenutzung: Ja
• Abstellraum: Ja
• Bad: Wanne, Dusche, Fenster
• Baujahr ca.: 1973
• Haustyp: Mehrfamilienhaus
• Bauphase: Haus fertig gestellt
• Baujahr Anlagentechnik: 1998

Ausstattung

* Drei-Parteien-Mehrfamilienhaus
* Wohnfläche: ca. 288,08 m²
* Grundstück: ca. 421 m²
* drei Etagen, je Etage eine Wohneinheit
* zwölf Zimmer
* teilrenoviert
* Garagen und Außenstellplätze
* voll unterkellert
* vollständig vermietet
* Garten mit Terrasse und Balkonen

Zustand

teilweise renoviert