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Preise und Kosten

Kaufpreis

229.900 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Lage und Umgebung

Das Objekt befindet sich in einer ländlich geprägten Umgebung im Ortsteil Meiste der Stadt Rüthen. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein ruhiges, dörfliches Umfeld aus.
Die unmittelbare Nachbarschaft ist überwiegend von Wohnbebauung, bestehend aus Einfamilienhäusern und ehemaligen landwirtschaftlichen Hofstellen, geprägt.
Für Familien ist die vorhandene städtische Kindertageseinrichtung im Ort von Vorteil. Grund- und weiterführende Schulen sowie eine erweiterte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind im nur ca. 4 km entfernten Hauptort Rüthen komfortabel zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesautobahn A44 (Anschlussstelle „Geseke“) in rund 9,5 km Entfernung ist eine schnelle Anbindung gewährleistet.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus in massiver Bauweise, das zum Großteil entkernt wurde.

Das ehemalige Sanierungsprojekt befindet sich nun in einem angefangenen Renovierungsgrad und bietet viel Potenzial zur Realisierung von mehreren separaten, modernen Wohneinheiten (ca. 400 m² Wohnfläche). Zu den bereits getätigten Arbeiten zählen die Dachdeckungsarbeiten sowie die anteilige Erneuerung der Fenster.

Je nach Qualität der Ausbauarbeiten könnte eine mögliche Jahreskaltmiete bei Vollvermietung von 33.600 € erzielbar sein.

Dies ist die perfekte Gelegenheit für Eigennutzer mit Mietabsicht oder renditeorientierte Kapitalanleger, die ein Großprojekt ohne die anfängliche Bauphase übernehmen möchten.

Objektdaten

• Etagenzahl: 3
• Objektzustand: renovierungsbedürftig
• Letzte Modernisierung: 2025
• Qualität der Ausstattung: normal
• Keller: Ja
• Balkon / Terrasse: Ja
• Garten / -mitbenutzung: Ja
• Abstellraum: Ja
• Baujahr ca.: 1900
• Haustyp: Mehrfamilienhaus
• Bauphase: Haus fertig gestellt

Ausstattung

* Mehrfamilienhaus
* Baujahr (ca.) 1900
* Grundstücksgröße ca. 515 m²
* Wohnfläche ca. 400 m² nach Fertigstellung
* einige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt (Dacharbeiten, Fensteraustausch, etc.)
* Restarbeiten erforderlich
* viel Potenzial für eine rentable Vermietung

Zustand

renovierungsbedürftig