Unsere Immobilien

Preise und Kosten

Kaufpreis

44.900 €

Käuferprovision

2.023,00 € inkl. MwSt.

Lage und Umgebung

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich naturnaher Lage der Stadt Marsberg im östlichen Sauerland. Marsberg zeichnet sich durch eine hervorragende Balance zwischen einer lebendigen kleinstädtischen Struktur und der direkten Nähe zu weitläufigen Erholungsgebieten aus.

Dank der vorteilhaften Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich im erweiterten Umkreis und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Familien profitieren zudem von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten sowie allen gängigen Schulformen direkt vor Ort. Auch die medizinische Versorgung ist durch das örtliche Krankenhaus und diverse Fachärzte bestens gewährleistet.

Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B7 sowie den nahegelegenen Anschluss an die Autobahn A44 sind umliegende Städte wie Paderborn, Kassel oder das Ruhrgebiet schnell erreicht. Für Pendler bietet der Bahnhof Marsberg regelmäßige Verbindungen in Richtung Hagen und Warburg/Kassel, sodass man auch ohne Pkw mobil bleibt.

Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten: Die Umgebung von Marsberg lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren durch das Diemeltal oder die angrenzenden Wälder ein. Auch der Naturpark Diemelsee ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet vielfältige Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten.

Objektbeschreibung

Diese geräumige Doppelhaushälfte besticht durch ihre Flexibilität und die über Jahrzehnte gewachsene Struktur.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 195 m², verteilt auf drei Etagen, eignet sich das Objekt hervorragend für Käufer, die ein Sanierungsprojekt mit viel Gestaltungsspielraum suchen.

Das Raumprogramm ist durchdacht: Das Erdgeschoss bietet auf ca. 64 m² ein autarkes Wohnerlebnis mit Wohnzimmer, Bad und Küche. Die oberen Etagen erweitern die Wohnfläche um beachtliche 131 m² und beherbergen insgesamt vier weitere Zimmer sowie zwei Badezimmer.
Zusätzliche Nutzfläche von ca. 32 m² im Kellergeschoss sowie das ca. 140 m² große Grundstück runden das Angebot ab.

Da sich das Gebäude in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, bietet es die perfekte Basis, um energetische und ästhetische Modernisierungen ganz nach den eigenen Bedürfnissen und aktuellen Standards umzusetzen.

Objektdaten

• Etagenzahl: 3
• Anzahl Badezimmer: 3
• Objektzustand: sanierungsbedürftig
• Qualität der Ausstattung: einfach
• Keller: Ja
• Baujahr ca.: 1929
• Haustyp: Doppelhaushälfte
• Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

* Doppelhaushälfte
* Originalbaujahr 1929
* ca. 140 m² Grundstücksgröße
* Wohnfläche ca. 195 m²
* viel Potenzial, da sanierungsbedürftig

Zustand

sanierungsbedürftig