Unsere Immobilien

Preise und Kosten

Kaufpreis

39.900 €

Käuferprovision

1,785 % inkl. MwSt.

Lage und Umgebung

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Marsberger Ortsteil Oesdorf. Die Lage macht ihrem Namen alle Ehre: „Auf dem Hüwel“ (Hügel) gelegen, genießen Bewohner hier eine ruhige und naturnahe Umgebung mit einer angenehmen Nachbarschaft.

Oesdorf selbst zeichnet sich durch seinen charmanten, dörflichen Charakter aus und ist eingebettet in die sanften Hügelketten des Diemeltals. Während Sie hier absolute Ruhe und frische Luft genießen, ist die Kernstadt Marsberg mit ihrer vollständigen Infrastruktur – von Fachärzten und Schulen hin zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten – in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Grenzlage zwischen dem Hochsauerland und dem Waldecker Land bietet zudem erstklassige Freizeitwerte für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber.

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Eigentumswohnung in Marsberg-Oesdorf präsentiert sich nach einer umfassenden Renovierung in einem einladenden, bezugsfertigen Zustand. Hier erwartet Sie eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und der gemütlichen Atmosphäre eines gewachsenen Wohnumfelds.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail aufgewertet, sodass Sie sich über frische Räumlichkeiten freuen können, die nur darauf warten, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Das Herzstück der ca. 32 m² großen Wohneinheit bildet der helle Wohnbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt. Ein separates Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten, während das modernisierte Badezimmer mit einer Badewanne zum Entspannen einlädt.

Diese Immobilie eignet sich ideal als erste eigene Wohnung, für Pendler, die einen unkomplizierten Rückzugsort suchen, oder als solide Kapitalanlage in einer landschaftlich reizvollen Region.

Hinweis: Die Nachbarwohnung steht ebenfalls zum Verkauf. Dies bietet die attraktive Option, beide Einheiten durch einen Durchgang zu verbinden und so eine größere Wohneinheit zu schaffen.

Objektdaten

• Wohnungstyp: Etagenwohnung
• Etage: 1. OG
• Etagenzahl: 2
• Anzahl Schlafzimmer: 1
• Anzahl Badezimmer: 1
• Stellplatztyp: Außenstellplatz
• Objektzustand: teilweise renoviert
• Bodenbelag: Laminat
• Keller: Ja
• Garten / -mitbenutzung: Ja
• Bad: Wanne
• Baujahr ca.: 1850
• Energieausweis: Ausstellungsdatum: 25.05.2022
• Energieausweis: gültig bis: 24.05.2032
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Energieeffizienzklasse: F
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• CO2-Emissionen: 44,2 kg/(m²*a)
• Endenergiebedarf: 182,2 kWh/(m²*a)
• Heizungsart: Zentralheizung
• Baujahr Anlagentechnik: 2000

Ausstattung

* Eigentumswohnung
* ca. 32 m² WFL
* zwei Zimmer
* Badezimmer mit Wanne
* Renovierungen werden vor dem Verkauf durchgeführt

Zustand

teilweise renoviert