Unsere Immobilien

Preise und Kosten

Kaufpreis

244.900 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Lage und Umgebung

Die Immobilie befindet sich in Warstein-Sichtigvor, einer attraktiven Gemeinde im Kreis Soest, die für ihre Lage am Nordrand des malerischen Naturparks Arnsberger Wald bekannt ist.

Die Wohnlage profitiert von der direkten Nähe zur Natur. Das gesamte Umland des Sauerlands lädt mit ausgedehnten Wäldern und Wanderwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Stadt Warstein selbst vereint urbanes Leben mit ländlichem Idyll.

Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in Warstein vorhanden und gut erreichbar.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz und an die umliegenden Städte im Kreis Soest ist gewährleistet. Zudem wird in die digitale Infrastruktur investiert, unter anderem durch den laufenden Ausbau des Glasfasernetzes.

Objektbeschreibung

Willkommen in einer Immobilie, die sich nicht entscheiden will, ob sie ein großzügiges Investmentobjekt oder ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie ist – und genau deshalb so überzeugt.
Durch die geschickte Bauweise in die Landschaft hinein bietet dieses Objekt ein Wohngefühl, das man sonst nur von einer klassischen Doppelhaushälfte kennt. Hier erwerben Sie nicht einfach nur zwei Wohnungen, sondern ein durchdachtes Gesamtkonzept, das Privatsphäre, Flexibilität und eine Prachtaussicht perfekt miteinander vereint.

Was dieses Angebot so besonders macht, ist die Vielseitigkeit der Nutzung. Suchen Sie nach einem renditestarken Investment, bei dem Sie gleich zwei Einheiten in einem gepflegten Umfeld vermieten können? Oder träumen Sie vom Mehrgenerationenwohnen, bei dem man sich nah ist, aber durch die getrennten Etagen dennoch seine volle Autonomie behält? Auch für Eigennutzer bietet das Paket einen klugen strategischen Vorteil: Bewohnen Sie eine der Einheiten selbst und lassen Sie die zweite Wohnung Ihre Finanzierung gleichermaßen „nebenbei“ stützen.
Hier treffen Architektur und Wirtschaftlichkeit auf eine Weise aufeinander, die Raum für Ihre ganz persönlichen Zukunftspläne lässt.

Objektdaten

• Etagenzahl: 2
• Anzahl Schlafzimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 2
• Mtl. Mieteinnahmen: 875 €
• Vermietet: Ja
• Objektzustand: gepflegt
• Qualität der Ausstattung: einfach
• Balkon/Terrasse Fläche ca.: 30 m²
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Gäste-WC: Ja
• Balkon / Terrasse: Ja
• Abstellraum: Ja
• Bad: Fenster, Wanne
• Baujahr ca.: 1993
• Haustyp: Doppelhaushälfte
• Energieausweis: Ausstellungsdatum: 16.07.2025
• Energieausweis: gültig bis: 16.07.2035
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• CO2-Emissionen: 25,8 kg/(m²*a)
• Energieverbrauchskennwert: 107,3 kWh/(m²*a)
• Heizungsart: Etagenheizung
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
• Baujahr Anlagentechnik: 2021

Ausstattung

* zwei Eigentumswohnungen
* Baujahr 1993
* je 62 m² und 106 m² Wohnfläche
* sechs Zimmer
* sonnige Terrassen
* teils dreifach verglaste Kunststofffenster von 2020
* Gas-Etagenheizungen von 2021
* langfristig vermietet

Zustand

gepflegt