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Preise und Kosten

Kaufpreis

84.900 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Lage und Umgebung

Die Immobilie befindet sich in Warstein-Sichtigvor, einer attraktiven Gemeinde im Kreis Soest, die für ihre Lage am Nordrand des malerischen Naturparks Arnsberger Wald bekannt ist.

Die Wohnlage profitiert von der direkten Nähe zur Natur. Das gesamte Umland des Sauerlands lädt mit ausgedehnten Wäldern und Wanderwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Stadt Warstein selbst vereint urbanes Leben mit ländlichem Idyll.

Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in Warstein vorhanden und gut erreichbar.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz und an die umliegenden Städte im Kreis Soest ist gewährleistet. Zudem wird in die digitale Infrastruktur investiert, unter anderem durch den laufenden Ausbau des Glasfasernetzes.

Objektbeschreibung

Sichern Sie sich eine attraktive Kapitalanlage im schönen Warstein-Sichtigvor!

Diese gut geschnittene Zweizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993 und stellt ein solides Investment dar.

Auf rund 62 m² Wohnfläche bietet die Einheit eine effiziente Raumaufteilung, bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Tageslichtbadezimmer sowie einem praktischen Abstellraum.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, ca. 10 m² große Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen mit schönem Ausblick ins Freie einlädt.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und generiert stabile monatliche Kalt-Mieteinnahmen von 325 €, wodurch eine sofortige Einnahmequelle gewährleistet ist.

Die moderne Gas-Etagenheizung wurde erst 2021 erneuert. Zudem wurden die Fenster teilweise ausgetauscht.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Portfolio mit einem stabilen Mietobjekt in naturnaher Lage zu erweitern.

Objektdaten

• Wohnungstyp: Etagenwohnung
• Etage: EG
• Etagenzahl: 2
• Anzahl Schlafzimmer: 1
• Anzahl Badezimmer: 1
• Mtl. Mieteinnahmen: 325 €
• Vermietet: Ja
• Objektzustand: gepflegt
• Qualität der Ausstattung: einfach
• Balkon/Terrasse Fläche ca.: 10 m²
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Balkon / Terrasse: Ja
• Abstellraum: Ja
• Bad: Fenster, Wanne
• Baujahr ca.: 1993
• Energieausweis: Ausstellungsdatum: 16.07.2025
• Energieausweis: gültig bis: 16.07.2035
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• CO2-Emissionen: 25,8 kg/(m²*a)
• Energieverbrauchskennwert: 107,3 kWh/(m²*a)
• Heizungsart: Etagenheizung
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
• Baujahr Anlagentechnik: 2021

Ausstattung

* Eigentumswohnung
* Baujahr 1993
* ca. 62 m² Wohnfläche
* zwei Zimmer
* sonnige Terrasse
* teils dreifach verglaste Kunststofffenster von 2020
* Gas-Etagenheizung von 2021
* langfristig vermietet

Zustand

gepflegt