Unsere Immobilien

Preise und Kosten

Kaufpreis

152.900 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Lage und Umgebung

Die Immobilie befindet sich in Warstein-Sichtigvor, einer attraktiven Gemeinde im Kreis Soest, die für ihre Lage am Nordrand des malerischen Naturparks Arnsberger Wald bekannt ist.

Die Wohnlage profitiert von der direkten Nähe zur Natur. Das gesamte Umland des Sauerlands lädt mit ausgedehnten Wäldern und Wanderwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Stadt Warstein selbst vereint urbanes Leben mit ländlichem Idyll.

Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in Warstein vorhanden und gut erreichbar.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz und an die umliegenden Städte im Kreis Soest ist gewährleistet. Zudem wird in die digitale Infrastruktur investiert, unter anderem durch den laufenden Ausbau des Glasfasernetzes.

Objektbeschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung im Obergeschoss präsentiert sich als ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die Wohnung profitiert von einer durchdachten Aufteilung, die auf ca. 107 m² Wohnfläche ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss, eine Küche mit Essbereich und ein Badezimmer sowie Gäste-WC vereint.

Als Obergeschoss-Wohnung genießen Sie besonders helle Räume und einen herrlichen Blick vom sonnigen Balkon aus – der perfekte Ort für die Feierabendentspannung.
Die gesamte Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Ob als unkompliziertes Investment mit guter Vermietbarkeit oder als gemütlicher Startpunkt in den eigenen vier Wänden: Dieses Objekt überzeugt durch sein solides Preis-Leistungs-Verhältnis und die ruhige Lage.

Objektdaten

• Wohnungstyp: Etagenwohnung
• Etage: 1. OG
• Etagenzahl: 2
• Anzahl Schlafzimmer: 2
• Anzahl Badezimmer: 1
• Mtl. Mieteinnahmen: 550 €
• Vermietet: Ja
• Objektzustand: gepflegt
• Qualität der Ausstattung: einfach
• Balkon/Terrasse Fläche ca.: 10 m²
• Bodenbelag: Laminat, Fliesen
• Gäste-WC: Ja
• Balkon / Terrasse: Ja
• Abstellraum: Ja
• Bad: Dusche, Wanne, Fenster
• Baujahr ca.: 1993
• Energieausweis: Ausstellungsdatum: 16.07.2025
• Energieausweis: gültig bis: 16.07.2035
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Energieverbrauchskennwert: 107,3 kWh/(m²*a)
• CO2-Emissionen: 25,8 kg/(m²*a)
• Heizungsart: Etagenheizung
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
• Baujahr Anlagentechnik: 2021

Ausstattung

* Eigentumswohnung
* Baujahr 1993
* ca. 107 m² Wohnfläche
* vier Zimmer
* sonnige Terrasse
* großteils dreifach verglaste Kunststofffenster von 2020
* Gas-Etagenheizung von 2021
* langfristig vermietet

Zustand

gepflegt