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Preise und Kosten

Kaufpreis

349.900 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Lage und Umgebung

Erwitte ist eine charmante Kleinstadt im Kreis Soest, die mit einer idealen Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur überzeugt. Die Stadt liegt verkehrsgünstig und bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität fernab des städtischen Trubels.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: Über die nahe gelegene Bundesstraße B 55 sowie die Autobahn A 44 sind die Städte Soest, Paderborn und Dortmund in kurzer Zeit erreichbar.

Für die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in Erwitte bestens gesorgt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie zahlreiche lokale Geschäfte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls vor Ort vorhanden und sorgen für eine familienfreundliche Infrastruktur.

Die natürliche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die westfälische Landschaft ein. Parks, Grünflächen und die nahegelegene Natur bieten Erholung direkt vor der Haustür.

Erwitte vereint somit alles, was modernes Wohnen ausmacht: eine solide Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und eine lebendige Gemeinschaft in einer angenehmen, naturnahen Umgebung.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Erwitte bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 180 m² und insgesamt sechs Zimmern außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie. Das ursprüngliche Haus aus dem Jahr 1949 wurde 1967 durch einen Anbau erweitert, wodurch ein harmonisches Zusammenspiel aus solidem Altbau-Charme und modernem Platzangebot entstanden ist.

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist das ca. 980 m² große Grundstück. Der weitläufige Garten bietet nicht nur Kindern einen sicheren Ort zum Spielen, sondern lädt auch Gartenliebhaber zur individuellen Gestaltung und Entspannung ein. Eine ca. 30 m² große Terrasse rundet das Outdoor-Angebot perfekt ab und verspricht gesellige Abende im Freien.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Im Jahr 2008 wurde eine Gas-Zentralheizung installiert. Mit insgesamt fünf Schlafzimmern und einem Badezimmer sowie zwei zusätzlichen Gäste-WCs ist die Raumaufteilung ideal für große Familien oder das Arbeiten im Homeoffice geeignet.
Für ausreichend Stauraum sorgen ein Keller sowie ein Abstellraum.
Das Fahrzeug findet in der vorhandenen Garage oder auf dem Außenstellplatz einen sicheren Platz.

Objektdaten

• Etagenzahl: 3
• Anzahl Schlafzimmer: 5
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl Parkplätze: 3
• Stellplatztyp: Außenstellplatz, Garage
• Objektzustand: gepflegt
• Letzte Modernisierung: 2008
• Qualität der Ausstattung: normal
• Balkon/Terrasse Fläche ca.: 50 m²
• Bodenbelag: Teppichboden, Fliesen
• Keller: Ja
• Gäste-WC: Ja
• Einbauküche: Ja
• Balkon / Terrasse: Ja
• Garten / -mitbenutzung: Ja
• Abstellraum: Ja
• Bad: Dusche, Fenster
• Baujahr ca.: 1949
• Haustyp: Doppelhaushälfte
• Bauphase: Haus fertig gestellt
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung
• Baujahr Anlagentechnik: 2008
• Anzahl Garagenplätze: 1
• Anzahl Parkplätze: 3

Ausstattung

* Doppelhaushälfte
* Original-Baujahr 1949; Anbau von 1967
* Grundstücksgröße ca. 980 m²
* Wohnfläche ca. 180 m²
* sechs Zimmer
* voll unterkellert
* Gas-Zentralheizung aus 2008
* eine Garage + Außenstellplätze
* idyllischer Garten

Zustand

gepflegt