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Preise und Kosten

Kaufpreis

249.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Lage und Umgebung

Erwitte ist eine charmante Kleinstadt im Kreis Soest, die mit einer idealen Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur überzeugt. Die Stadt liegt verkehrsgünstig und bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität fernab des städtischen Trubels.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: Über die nahe gelegene Bundesstraße B 55 sowie die Autobahn A 44 sind die Städte Soest, Paderborn und Dortmund in kurzer Zeit erreichbar.

Für die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in Erwitte bestens gesorgt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie zahlreiche lokale Geschäfte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls vor Ort vorhanden und sorgen für eine familienfreundliche Infrastruktur.

Die natürliche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die westfälische Landschaft ein. Parks, Grünflächen und die nahegelegene Natur bieten Erholung direkt vor der Haustür.

Erwitte vereint somit alles, was modernes Wohnen ausmacht: eine solide Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und eine lebendige Gemeinschaft in einer angenehmen, naturnahen Umgebung.

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Familiendomizil! Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Erwitte zeichnet sich durch ein hervorragendes Raumangebot aus: Auf etwa 180 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer, die einer großen Familie vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten bieten. Ursprünglich im Jahr 1949 errichtet, wurde die Immobilie 1967 durch einen Anbau erweitert. Dadurch verbindet das Haus den Charakter solider Bausubstanz ideal mit zeitgemäßen Platzverhältnissen.

Besonderes Augenmerk verdient das weitläufige Grundstück von circa 980 m². Der große Garten bietet Kindern ein geschütztes Areal zum Spielen und gibt ambitionierten Hobbygärtnern viel Raum für eigene Ideen. Die rund 30 m² große Terrasse ergänzt den Außenbereich perfekt und lädt zu gemütlichen Stunden an der frischen Luft ein.

Das Gebäude befindet sich in einem fortlaufend gepflegten und instand gehaltenen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008. Mit fünf Schlafzimmern, einem Hauptbadezimmer und zwei separaten Gäste-WCs ist der Grundriss optimal für das Familienleben oder die Kombination mit Homeoffice-Arbeitsplätzen konzipiert. Zusätzliche Nutzfläche und Stauraum stehen im Keller sowie in einem Abstellraum zur Verfügung. Für Ihren Pkw sind eine Garage sowie Außenstellplätze vorhanden.

Objektdaten

• Etagenzahl: 3
• Anzahl Schlafzimmer: 5
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl Parkplätze: 3
• Stellplatztyp: Außenstellplatz, Garage
• Objektzustand: gepflegt
• Letzte Modernisierung: 2008
• Qualität der Ausstattung: normal
• Balkon/Terrasse Fläche ca.: 50 m²
• Bodenbelag: Teppichboden, Fliesen
• Keller: Ja
• Gäste-WC: Ja
• Einbauküche: Ja
• Balkon / Terrasse: Ja
• Garten / -mitbenutzung: Ja
• Abstellraum: Ja
• Bad: Dusche, Fenster
• Baujahr ca.: 1949
• Haustyp: Doppelhaushälfte
• Bauphase: Haus fertig gestellt
• Energieausweis: Ausstellungsdatum: 16.02.2026
• Energieausweis: gültig bis: 15.02.2036
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Energieeffizienzklasse: H
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• CO2-Emissionen: 63,4 kg/(m²*a)
• Endenergiebedarf: 312,2 kWh/(m²*a)
• Heizungsart: Zentralheizung
• Baujahr Anlagentechnik: 2008

Ausstattung

* Doppelhaushälfte
* Original-Baujahr 1949; Anbau von 1967
* Grundstücksgröße ca. 980 m²
* Wohnfläche ca. 180 m²
* sechs Zimmer
* voll unterkellert
* Gas-Zentralheizung aus 2008
* eine Garage + Außenstellplätze
* idyllischer Garten
* das Haus kann auf Wunsch leer übergeben werden

Zustand

gepflegt