Unsere Immobilien

Preise und Kosten

Kaufpreis

399.900 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Lage und Umgebung

Liesborn liegt im südlichen Münsterland, eingebettet in die sanfte, weitläufige Landschaft des Kreises Warendorf. Die Gemeinde vereint ländliche Idylle mit einer angenehmen Infrastruktur, die den Alltag spürbar erleichtert. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten sind in naher Umgebung vorhanden und sorgen für eine solide Grundversorgung in unmittelbarer Nähe.

Die ruhige Wohnlage bietet gleichzeitig gute Anbindungen an die umliegenden Städte. Beckum und Lippstadt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Autobahnanschlüsse zur A2 und A44, die Ihnen eine komfortable Verbindung in die Wirtschaftszentren der Region ermöglichen. Soest, Hamm und das Ruhrgebiet sind damit bequem erreichbar.

Wer die Natur liebt, ist in Liesborn bestens aufgehoben. Ausgedehnte Radwege, Wanderpfade und die Parklandschaft mit ihren Alleen und Höfen laden zu Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ein. Das Münsterland-Radwegenetz macht die Region besonders für Radfahrer attraktiv.

Das Gemeindeleben in Liesborn ist geprägt von einem starken Gemeinschaftsgefühl, aktiven Vereinen und einer familiären Atmosphäre, die besonders für Familien und all jene, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten, einen echten Mehrwert bietet. Hier wohnt man ruhig, sicher und dennoch gut vernetzt.

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1903 massiv errichtete Zweifamilienhaus in Liesborn beweist eindrucksvoll, dass historisches Flair und moderner Wohnkomfort kein Widerspruch sein müssen. Auf einem Grundstück von ca. 1.084 m² entfaltet sich eine großzügige Wohnfläche von rund 400 m², die durch ihre enorme Vielseitigkeit besticht. Dank umfangreicher Modernisierungen in den Jahren 2016 und 2017 – bei denen unter anderem die Heizung, die Elektrik samt Unterverteilung, die Versorgungsleitungen sowie sämtliche Badezimmer erneuert und das Dach hochwertig ausgebaut wurden – präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau.

Insgesamt zehn Zimmer, darunter fünf potenzielle Schlafzimmer und vier moderne Badezimmer, verteilen sich auf drei Etagen und bieten ausreichend Raum für große Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder eine attraktive Teilvermietung.
Ein besonderes Highlight im Alltag ist der einladende Wintergarten, der den Blick in den ca. 550 m² großen, liebevoll angelegten Garten freigibt – ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Hobbygärtner.
Für eine zukunftsorientierte Energiegewinnung sorgt die gepachtete Photovoltaik-Anlage auf dem Dach, während die moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 für effiziente Wärme sorgt.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine praktische Doppelgarage, zusätzliche Abstellräume und einen funktionalen Kellerbereich.
Aktuell wird das Objekt mit vier Einheiten genutzt, wobei bei Verkauf eine kleine Einheit vermietet bleibt.
Dies bietet dem neuen Eigentümer die seltene Gelegenheit, in einer schönen Lage von Wadersloh-Liesborn die perfekte Balance zwischen großzügiger Eigennutzung und einer soliden, wertstabilen Kapitalanlage zu finden.

Objektdaten

• Etagenzahl: 3
• Anzahl Schlafzimmer: 5
• Anzahl Badezimmer: 4
• Anzahl Parkplätze: 4
• Stellplatztyp: Garage, Außenstellplatz
• Mtl. Mieteinnahmen: 380 €
• Vermietet: Ja
• Objektzustand: gepflegt
• Letzte Modernisierung: 2017
• Qualität der Ausstattung: normal
• Balkon/Terrasse Fläche ca.: 35 m²
• Gartenfläche ca.: 550 m²
• Bodenbelag: Laminat, Fliesen
• Keller: Ja
• Gäste-WC: Ja
• Einbauküche: Ja
• Balkon / Terrasse: Ja
• Garten / -mitbenutzung: Ja
• Abstellraum: Ja
• Wintergarten: Ja
• Bad: Dusche, Wanne, Fenster
• Baujahr ca.: 1903
• Haustyp: Zweifamilienhaus
• Bauphase: Haus fertig gestellt
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung
• Baujahr Anlagentechnik: 2016
• Anzahl Garagenplätze: 2
• Anzahl Parkplätze: 4

Ausstattung

* Zweifamilienhaus, aktuell mit vier Einheiten genutzt. Zum Verkauf würde eine kleine Einheit vermietet bleiben und eine große Einheit wäre dann frei zur Selbstnutzung oder Vermietung
* ca. 400 m² Wohnfläche (Schätzung, genaue Fläche wird noch nachgetragen)
* Grundstücksfläche ca. 1.084 m²
* Wintergarten
* umfangreiche Modernisierungen im Jahr 2016/2017 (Heizung, Elektrik + Unterverteilung, Leitungen, Dachausbau, Badezimmer)
* gepachtete Photovoltaik-Anlage auf dem Dach
* schöner Garten
* Doppelgarage

Zustand

gepflegt