Unsere Immobilien

Preise und Kosten

Kaufpreis

295.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Lage und Umgebung

Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage in einer der charmanten Kommunen im Kreis Soest. Hier genießen Sie das Privileg, alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe zu wissen.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch für Familien ist der Standort ideal: Kindergärten sowie verschiedene Schulformen sind bequem erreichbar, was den Alltag deutlich entzerrt.

Die Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren im Grünen ein. Die Nähe zu lokalen Parkanlagen und Freizeiteinrichtungen bietet einen hohen Erholungswert. Das Vereinsleben und das kulturelle Angebot der Gemeinde sorgen zudem für eine lebendige und herzliche Nachbarschaft.

Berufspendler profitieren von der exzellenten Verkehrsanbindung. Die Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und die Autobahn A44 ist perfekt, sodass Sie die größeren Zentren wie Lippstadt, Soest oder Paderborn in kürzester Zeit erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet eine stressfreie Verbindung in die Region.

Hier vereint sich die gewachsene Struktur eines gemütlichen Wohnortes mit der Dynamik einer wirtschaftlich starken Region – ein idealer Standort für Ihr neues Zuhause.

Objektbeschreibung

Suchen Sie die ideale Symbiose aus privatem Rückzugsort und professioneller Entfaltung? Dieses beeindruckende Anwesen in zentraler Lage von Erwitte bietet Ihnen auf ca. 250 m² Wohnfläche und einem ca. 1.118 m² großen Grundstück die perfekte Infrastruktur, um Wohnen und Gewerbe unter einem Dach zu vereinen.

Ein besonderes Highlight ist der räumlich optimal konzipierte Anbau im Erdgeschoss. Dieser Bereich fungiert als vollwertige gewerbliche Einheit mit einem eigenen, separaten Eingang. Ausgestattet mit einem eigenen Badezimmer, bietet dieser Bereich die ideale Lösung für ein Büro, eine Praxis oder ein Atelier – Diskretion und Unabhängigkeit von Ihrem Privatbereich sind hier optimal gewahrt.

Neben dieser gewerblichen Komponente überzeugt das Haus durch sein großzügiges Raumangebot von insgesamt neun Zimmern. Dank des modernen Glasfaser-Anschlusses sind Sie zudem technisch bestens für datenintensives Arbeiten gerüstet. Die zwei beheizbaren Wintergärten erweitern den Wohn- und Arbeitsraum harmonisch ins Grüne und schaffen ein inspirierendes Ambiente für Sie, Ihre Familie oder Ihre Kunden.

Das Objekt wurde kontinuierlich gepflegt und zuletzt im Jahr 2020 umfassend modernisiert, wobei unter anderem eine hocheffiziente Gas-Brennwertheizung installiert wurde. Während Sie den ca. 550 m² großen Garten als privaten Rückzugsort nutzen, bieten die Doppelgarage sowie der zusätzliche Carport und weitere Außenstellplätze ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark oder Ihre Kunden.

Hier erwartet Sie ein seltenes Immobilienangebot, das durch den autarken Gewerbebereich im Erdgeschoss keine Kompromisse zwischen beruflicher Präsenz und privater Wohnqualität eingeht.

Objektdaten

• Etagenzahl: 2
• Anzahl Schlafzimmer: 6
• Anzahl Badezimmer: 3
• Anzahl Parkplätze: 8
• Stellplatztyp: Außenstellplatz, Garage, Carport
• Objektzustand: gepflegt
• Letzte Modernisierung: 2020
• Qualität der Ausstattung: normal
• Balkon/Terrasse Fläche ca.: 40 m²
• Gartenfläche ca.: 530 m²
• Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden
• Keller: Ja
• Gäste-WC: Ja
• Einbauküche: Ja
• Balkon / Terrasse: Ja
• Loggia: Ja
• Garten / -mitbenutzung: Ja
• Abstellraum: Ja
• Kamin: Ja
• Wintergarten: Ja
• Bad: Dusche, Wanne, Fenster
• Baujahr ca.: 1910
• Haustyp: Besondere Immobilie
• Bauphase: Haus fertig gestellt
• Energieausweis: Ausstellungsdatum: 19.03.2026
• Energieausweis: gültig bis: 18.03.2036
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Energieeffizienzklasse: H
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• CO2-Emissionen: 85,2 kg/(m²*a)
• Endenergiebedarf: 420,3 kWh/(m²*a)
• Heizungsart: Zentralheizung
• Baujahr Anlagentechnik: 2020

Ausstattung

* Einfamilienhaus mit Anbau
* Baujahr 1910; Anbau von 1968
* Grundstücksgröße ca. 1.118 m²
* Wohnfläche ca. 250 m²
* neun Zimmer
* drei Bäder + Gäste-WC
* voll unterkellert
* Kaminofen
* Gas-Brennwertheizung aus 2020
* zwei geräumige Wintergärten (beheizbar)
* Doppelgarage + Carport + Außenstellplätze
* Glasfaser-Anschluss vorhanden

Zustand

gepflegt