Unsere Immobilien

Preise und Kosten

Kaufpreis

245.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Lage und Umgebung

Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende und dennoch familiengerechte Lage in einer der charmanten Kommunen im Kreis Soest. Hier genießen Sie das Privileg, alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe zu wissen.

In nur wenigen Geh-Minuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch für Familien ist der Standort ideal: Kindergärten sowie verschiedene Schulformen sind bequem erreichbar, was den Alltag deutlich entzerrt.

Die Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren im Grünen ein. Die Nähe zu lokalen Parkanlagen und Freizeiteinrichtungen bietet einen hohen Erholungswert. Das Vereinsleben und das kulturelle Angebot der Gemeinde sorgen zudem für eine lebendige und herzliche Nachbarschaft.

Berufspendler profitieren von der exzellenten Verkehrsanbindung. Die Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und die Autobahn A44 ist perfekt, sodass Sie die größeren Zentren wie Lippstadt, Soest oder Paderborn in kürzester Zeit erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet eine stressfreie Verbindung in die Region.

Hier vereint sich die gewachsene Struktur eines gemütlichen Wohnortes mit der Dynamik einer wirtschaftlich starken Region – ein idealer Standort für Ihr neues Zuhause.

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Erwitte präsentiert sich dieses beeindruckende Einfamilienhaus als echtes Platzwunder für Menschen mit Raumbedarf. Ursprünglich im Jahr 1910 erbaut und 1968 durch einen großzügigen Anbau erweitert, vereint die Immobilie Charme mit herausragenden Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem circa 1.118 m² großen Grundstück entfaltet sich auf rund 250 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt neun Zimmern. Sechs potenzielle Schlafzimmer sowie drei Badezimmer und ein separates Gäste-WC bieten reichlich Platz für eine große Familie, ein Mehrgenerationenkonzept oder die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Herzstück des Hauses bildet das gemütliche Wohnzimmer, das mit seinem klassischen Kaminofen besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ein ganz besonderes Highlight sind die zwei großzügigen, beheizbaren Wintergärten: Sie erweitern den Wohnbereich harmonisch nach draußen und lassen Sie das Grün des Gartens zu jeder Jahreszeit hautnah erleben. Der liebevoll gepflegte, rund 550 m² große Garten bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Erwachsenen einen herrlichen Rückzugsort im Freien.

Auch technisch präsentiert sich das Haus auf der Höhe der Zeit. Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und zuletzt im Jahr 2020 mit einer hocheffizienten Gas-Brennwertheizung ausgestattet. Zudem ist bereits ein moderner Glasfaseranschluss vorhanden, der reibungsloses Home-Office und schnelles Entertainment garantiert.

Vollendet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch eine Doppelgarage, ein Carport sowie zusätzliche Außenstellplätze für Ihren Fuhrpark. Die vollständige Unterkellerung sorgt darüber hinaus für großzügigen Stauraum und Nutzfläche.

Objektdaten

• Etagenzahl: 2
• Anzahl Schlafzimmer: 6
• Anzahl Badezimmer: 3
• Anzahl Parkplätze: 8
• Stellplatztyp: Außenstellplatz, Garage, Carport
• Objektzustand: gepflegt
• Letzte Modernisierung: 2020
• Qualität der Ausstattung: normal
• Balkon/Terrasse Fläche ca.: 40 m²
• Gartenfläche ca.: 530 m²
• Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden
• Keller: Ja
• Gäste-WC: Ja
• Einbauküche: Ja
• Balkon / Terrasse: Ja
• Loggia: Ja
• Garten / -mitbenutzung: Ja
• Abstellraum: Ja
• Kamin: Ja
• Wintergarten: Ja
• Bad: Dusche, Wanne, Fenster
• Baujahr ca.: 1910
• Haustyp: Einfamilienhaus
• Bauphase: Haus fertig gestellt
• Energieausweis: Ausstellungsdatum: 19.03.2026
• Energieausweis: gültig bis: 18.03.2036
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Energieeffizienzklasse: H
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• CO2-Emissionen: 85,2 kg/(m²*a)
• Endenergiebedarf: 420,3 kWh/(m²*a)
• Heizungsart: Zentralheizung
• Baujahr Anlagentechnik: 2020

Ausstattung

* Einfamilienhaus mit Anbau
* Baujahr 1910; Anbau von 1968
* Grundstücksgröße ca. 1.118 m²
* Wohnfläche ca. 250 m²
* neun Zimmer
* drei Bäder + Gäste-WC
* voll unterkellert
* Kaminofen
* Gas-Brennwertheizung aus 2020
* zwei geräumige Wintergärten (beheizbar)
* Doppelgarage + Carport + Außenstellplätze
* Glasfaser-Anschluss vorhanden

Zustand

gepflegt