Unsere Immobilien

Preise und Kosten

Kaufpreis

399.900 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Lage und Umgebung

Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende und dennoch familiengerechte Lage in einer der charmanten Kommunen im Kreis Soest. Hier genießen Sie das Privileg, alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe zu wissen.

In nur wenigen Geh-Minuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch für Familien ist der Standort ideal: Kindergärten sowie verschiedene Schulformen sind bequem erreichbar, was den Alltag deutlich entzerrt.

Die Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren im Grünen ein. Die Nähe zu lokalen Parkanlagen und Freizeiteinrichtungen bietet einen hohen Erholungswert. Das Vereinsleben und das kulturelle Angebot der Gemeinde sorgen zudem für eine lebendige und herzliche Nachbarschaft.

Berufspendler profitieren von der exzellenten Verkehrsanbindung. Die Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und die Autobahn A44 ist perfekt, sodass Sie die größeren Zentren wie Lippstadt, Soest oder Paderborn in kürzester Zeit erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet eine stressfreie Verbindung in die Region.

Hier vereint sich die gewachsene Struktur eines gemütlichen Wohnortes mit der Dynamik einer wirtschaftlich starken Region – ein idealer Standort für Ihr neues Zuhause.

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Erwitte erwartet Sie ein beeindruckendes Einfamilienhaus, welches mit einem großzügigen Raumangebot und einer durchdachten Aufteilung über zwei Etagen überzeugt. Das ursprüngliche Haupthaus aus dem Jahr 1910 wurde 1968 durch einen Anbau erweitert und präsentiert sich heute auf einem ca. 1.118 m² großen Grundstück als wahres Platzwunder für die große Familie oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Auf einer stattlichen Wohnfläche von ca. 250 m² verteilen sich insgesamt neun Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Sechs potenzielle Schlafzimmer sowie drei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen dafür, dass auch bei einer großen Bewohnerzahl keine Wünsche offenbleiben. Das Herzstück des Hauses ist das behagliche Wohnzimmer, das durch einen klassischen Kaminofen ergänzt wird.

Ein besonderes Highlight sind die zwei geräumigen, beheizbaren Wintergärten, die den Wohnraum harmonisch in den Garten erweitern und zu jeder Jahreszeit eine hohe Lebensqualität garantieren.

Das Objekt wurde kontinuierlich gepflegt und zuletzt im Jahr 2020 modernisiert. In diesem Zuge wurde eine hocheffiziente Gas-Brennwertheizung installiert, die für zeitgemäße energetische Standards sorgt. Zudem ist das Haus bereits mit einem modernen Glasfaser-Anschluss ausgestattet – ideal für Home-Office und schnelles Entertainment.

Der ca. 550 m² große, gepflegte Garten bietet viel Raum zur Entspannung und für spielende Kinder.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, ein Carport sowie weitere Außenstellplätze, sodass auch der Fuhrpark einer großen Familie sicher untergebracht ist.
Das Objekt ist zudem voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum.

Objektdaten

• Etagenzahl: 2
• Anzahl Schlafzimmer: 6
• Anzahl Badezimmer: 3
• Anzahl Parkplätze: 8
• Stellplatztyp: Außenstellplatz, Garage, Carport
• Objektzustand: gepflegt
• Letzte Modernisierung: 2020
• Qualität der Ausstattung: normal
• Balkon/Terrasse Fläche ca.: 40 m²
• Gartenfläche ca.: 530 m²
• Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden
• Keller: Ja
• Gäste-WC: Ja
• Einbauküche: Ja
• Balkon / Terrasse: Ja
• Loggia: Ja
• Garten / -mitbenutzung: Ja
• Abstellraum: Ja
• Kamin: Ja
• Wintergarten: Ja
• Bad: Dusche, Wanne, Fenster
• Baujahr ca.: 1910
• Haustyp: Einfamilienhaus
• Bauphase: Haus fertig gestellt
• Energieausweis: Ausstellungsdatum: 19.03.2026
• Energieausweis: gültig bis: 18.03.2036
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Energieeffizienzklasse: H
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• CO2-Emissionen: 85,2 kg/(m²*a)
• Endenergiebedarf: 420,3 kWh/(m²*a)
• Heizungsart: Zentralheizung
• Baujahr Anlagentechnik: 2020
• Anzahl Garagenplätze: 2
• Anzahl Parkplätze: 6

Ausstattung

* Einfamilienhaus mit Anbau
* Baujahr 1910; Anbau von 1968
* Grundstücksgröße ca. 1.118 m²
* Wohnfläche ca. 250 m²
* neun Zimmer
* drei Bäder + Gäste-WC
* voll unterkellert
* Kaminofen
* Gas-Brennwertheizung aus 2020
* zwei geräumige Wintergärten (beheizbar)
* Doppelgarage + Carport + Außenstellplätze
* Glasfaser-Anschluss vorhanden

Zustand

gepflegt