Unsere Immobilien

Preise und Kosten

Kaufpreis

329.900 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Lage und Umgebung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Lippstadt-Lipperbruch. Der Stadtteil im Norden von Lippstadt ist besonders für seine hohe Lebensqualität und die naturnahe Umgebung bekannt. Lipperbruch bietet eine autarke Infrastruktur: Ein gut sortierter Supermarkt, Bäckereien, Ärzte sowie eine Apotheke sind direkt im Ort vorhanden und sichern die tägliche Nahversorgung.

Besonders attraktiv ist der Stadtteil für Familien und Bildungsorientierte, da Lipperbruch über einen eigenen Kindergarten sowie weiterführende Schulen verfügt.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Die angrenzenden Waldgebiete und Wanderwege bieten ideale Bedingungen für Jogger, Radfahrer und Spaziergänger. Auch der nahegelegene Margaretensee ist in wenigen Minuten erreichbar und dient als beliebtes Naherholungsziel für Schwimmer und Segler.

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend. Das Zentrum von Lippstadt mit seiner lebendigen Fußgängerzone ist nur etwa 5 bis 10 Autominuten entfernt und auch über regelmäßige Busverbindungen bestens erreichbar. Pendler schätzen zudem die schnelle Anbindung an die B55, über die man zügig in Richtung Paderborn, Gütersloh oder zu den Autobahnen A2 und A44 gelangt.

Objektbeschreibung

Diese im Jahr 1999 massiv errichtete Doppelhaushälfte in Lippstadt bietet auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² ein behagliches Zuhause für Paare oder kleine Familien. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde erst im Jahr 2023 modernisiert, wobei unter anderem eine neue Gas-Zentralheizung installiert wurde. Dank einer Energieeffizienzklasse D und einem modernen Brennwertgerät aus dem Jahr 2023 sind Sie hier energetisch gut aufgestellt.

Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf drei Zimmer und zwei Etagen. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung im großzügigen Wohn- und Essbereich für wohlige Wärme, während ein Kamin an kalten Tagen für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche samt verbauter Einbauküche ist bereits im Preis enthalten und lädt zum Kochen ein. Ein praktisches Gäste-Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Tageslichtbad, das ebenfalls mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet ist, sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer.
Für mehr Komfort sorgen elektrische Rollläden im Elternschlafzimmer sowie im Wohnzimmer.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der Außenbereich: Die rund 32 m² große Terrasse samt elektrischer Markise bietet viel Platz für gesellige Stunden im Freien, während der etwa 100 m² große Garten Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 281 m².
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie eine Teilunterkellerung, die reichlich Stauraum bietet.
Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und stellt eine attraktive Gelegenheit dar, den Traum vom Eigenheim in gewachsener Lage von Lippstadt zu verwirklichen.

Objektdaten

• Etagenzahl: 2
• Anzahl Schlafzimmer: 2
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl Parkplätze: 2
• Stellplatztyp: Garage
• Letzte Modernisierung: 2023
• Qualität der Ausstattung: normal
• Balkon/Terrasse Fläche ca.: 32 m²
• Gartenfläche ca.: 100 m²
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Keller: Ja
• Gäste-WC: Ja
• Einbauküche: Ja
• Balkon / Terrasse: Ja
• Garten / -mitbenutzung: Ja
• Kamin: Ja
• Bad: Dusche, Wanne, Fenster
• Baujahr ca.: 1999
• Haustyp: Doppelhaushälfte
• Bauphase: Haus fertig gestellt
• Energieausweis: Ausstellungsdatum: 01.08.2025
• Energieausweis: gültig bis: 31.07.2035
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• CO2-Emissionen: 33,15 kg/(m²*a)
• Energieverbrauchskennwert: 102,33 kWh/(m²*a)
• Heizungsart: Zentralheizung
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
• Baujahr Anlagentechnik: 2023
• Anzahl Garagenplätze: 1
• Anzahl Parkplätze: 1

Ausstattung

* Doppelhaushälfte
* Baujahr 1999
* ca. 281 m² Grundstücksfläche
* ca. 100 m² Wohnfläche
* drei Zimmer
* Gas-Brennwertheizung von Dezember 2023
* Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich
* Badezimmer im OG mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung
* elektr. Garagentor
* ca. 32 m² Terrasse

Zustand