Unsere Immobilien

Preise und Kosten

Kaufpreis

249.900 €

Käuferprovision

2,38 % inkl. MwSt.

Lage und Umgebung

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in der Stadt Warstein.
Warstein bietet als Wohnstandort eine Umgebung, in der sich unterschiedliche Lebensmodelle verwirklichen lassen. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die eine zusätzliche Vermietungsmöglichkeit schätzen.
Die Immobilie ist nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten entfernt. Auch das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Restaurants und Cafés ist in kurzer Zeit zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür.
Für Naturfreunde bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und anderen Outdoor-Aktivitäten. Auch kulturell hat Warstein einiges zu bieten, wie das bekannte Warsteiner Brauerei-Museum.

Objektbeschreibung

Diese Immobilie in ruhiger Lage von Warstein verbindet unterschiedliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Verbindung von Wohnen und Gewerbe – das Drei-Parteienhaus bietet eine flexible Grundlage für verschiedene Lebens- und Zukunftsplanungen.

Das 1960 errichtete Haupthaus wurde kontinuierlich instand gehalten. Durch den Anbau der Gewerbeeinheit im Jahr 1968 sowie die Aufstockung der dritten Einheit im Jahr 1975 bietet das Gebäude heute eine Gesamtnutzfläche von rund 240 m², aufgeteilt in drei eigenständige Einheiten. Insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten mit insgesamt 9 Zimmern. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 60 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die über einen separaten Eingang um die Ecke des Hauses erreichbar ist. Das Grundstück umfasst ca. 438 m².

Besonders interessant ist die Aufteilung der Immobilie: Eine Wohneinheit, die sich über das Erd- und Obergeschoss erstreckt, wird bei Verkauf frei und steht somit zur Eigennutzung zur Verfügung (ca. 100 m², vier Zimmer). Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum eigenen Garten – ideal für entspannte Grillabende oder spielende Kinder. Die Fußbodenheizung und die elektrischen Rollläden im Wohnbereich sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzen die Annehmlichkeiten dieser Wohnung.

Die zweite Wohneinheit befindet sich im Ober- und Dachgeschoss und ist derzeit vermietet (ca. 80 m², vier Zimmer, 390 € kalt). Vom Balkon aus genießen Sie den Blick ins Grüne. Besonders attraktiv: Hier wurde erst im Juni 2024 ein moderner Gas-Brennwertkessel installiert.

Die ebenfalls vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet eine zusätzliche Einnahmemöglichkeit (ca. 60 m², zwei Räume + WC, 350 € kalt).

Damit lässt sich beispielsweise der Wunsch nach einem eigenen Zuhause mit den Vorteilen laufender Mieteinnahmen verbinden. Auch für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten, bietet die Aufteilung interessante Perspektiven.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Objektdaten

• Etagenzahl: 3
• Anzahl Schlafzimmer: 7
• Anzahl Badezimmer: 2
• Anzahl Parkplätze: 1
• Stellplatztyp: Garage, Carport
• Vermietet: Ja
• Balkon/Terrasse Fläche ca.: 25 m²
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppichboden
• Keller: Ja
• Gäste-WC: Ja
• Einbauküche: Ja
• Balkon / Terrasse: Ja
• Garten / -mitbenutzung: Ja
• Abstellraum: Ja
• Bad: Dusche, Wanne, Fenster
• Baujahr ca.: 1960
• Haustyp: Einfamilienhaus
• Bauphase: Haus fertig gestellt
• Energieausweis: Ausstellungsdatum: 26.07.2025
• Energieausweis: gültig bis: 25.07.2035
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Energieeffizienzklasse: G
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• CO2-Emissionen: 60,2 kg/(m²*a)
• Endenergiebedarf: 246,6 kWh/(m²*a)
• Heizungsart: Etagenheizung
• Baujahr Anlagentechnik: 2024

Ausstattung

* Einfamilienhaus mit Eigentumswohnung und Gewerbeeinheit
* ca. 438 m² Grundstücksfläche
* ca. 180 m² Wohnfläche
* ca. 60 m² separate Gewerbeeinheit (mit separatem Eingang)
* Insgesamt 9 Zimmer
* Die Wohneinheit im EG/OG wird bei Verkauf frei
* Sonnige Terrasse
* Balkon für die Mieter
* Vollständig unterkellert
* Carport und Garage
* Photovoltaikanlage mit 7,7 kW Leistung
* Großteil der Fenster bereits ausgetauscht
* Etagenheizungen erneuert (EG 2004, OG 2024, Gewerbe 1993)
* Großteil der Leitungen erneuert
* Neuer Sicherungskasten

Zustand