Unsere Immobilien

Preise und Kosten

Kaufpreis

289.900 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Lage und Umgebung

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in der Stadt Warstein. Die Stadt liegt im Herzen des Sauerlands und bietet eine idyllische Umgebung mit viel Grün und Erholungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten entfernt. Auch das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Restaurants und Cafés ist in kurzer Zeit zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und der Bahnhof ist nur wenige Autominuten entfernt.

Für Naturfreunde bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und anderen Outdoor-Aktivitäten. Auch kulturell hat Warstein einiges zu bieten, wie zum Beispiel das bekannte Warsteiner Brauerei-Museum.

Insgesamt ist Warstein ein attraktiver Ort zum Leben, der eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität bietet.

Objektbeschreibung

Willkommen in einer Immobilie, die sich Ihren Lebensplänen anpasst. In ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Warstein erwartet Sie dieses gepflegte Wohnhaus, das weit mehr ist als nur ein Eigenheim. Mit insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche und einer cleveren Aufteilung bietet dieses Objekt das perfekte Fundament für verschiedenste Lebenskonzepte.

Ob Sie mit drei Generationen unter einem Dach leben möchten, eine solide Kapitalanlage suchen oder Wohnen und Arbeiten kombinieren wollen – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.

Die Einheiten im Überblick:

Die Hauptwohnung (EG/OG): großzügige ca. 100 m² verteilt auf vier Zimmer. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum eigenen Garten – ideal für entspannte Grillabende oder spielende Kinder. Die Fußbodenheizung und die elektrischen Rollläden im Wohnbereich sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzen die Annehmlichkeiten dieser Wohnung. Diese würde bei Verkauf frei werden.

Die Maisonette-Wohnung (OG/DG): Diese charmante Einheit bietet auf ca. 80 m² mit vier Zimmern ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis. Vom Balkon aus genießen Sie den Blick ins Grüne. Besonders attraktiv: Hier wurde erst im Juni 2024 ein moderner Gas-Brennwertkessel installiert. Die Wohnung ist zurzeit vermietet.

Die Gewerbeeinheit (EG): Die vermietete Fläche mit ca. 60 m² verfügt über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses. Diese Einheit generiert zusätzliche Mieteinnahmen.

Das Haupthaus wurde im Jahr 1960 erbaut und stets pfleglich behandelt und präsentiert sich in einem einwandfreien Zustand. Zudem wurde 1968 die Gewerbeeinheit angebaut und 1975 die dritte Einheit aufgestockt.
Jede Einheit verfügt über eine eigene Etagenheizung – das macht die Abrechnung kinderleicht. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum oder Platz für Hobbys und eine Werkstatt.
Das ca. 438 m² große Grundstück bietet einen privaten Garten, der zur individuellen Gestaltung einlädt.

Nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie geschickt aus: Während Sie in einer der großzügigen Einheiten Ihr neues Zuhause finden, unterstützen Sie die Mieteinnahmen der weiteren Einheiten Monat für Monat bei der Tilgung Ihres Darlehens. So wird der Traum vom Eigenheim finanziell greifbarer als je zuvor.

Objektdaten

• Etagenzahl: 3
• Anzahl Schlafzimmer: 7
• Anzahl Badezimmer: 2
• Anzahl Parkplätze: 1
• Stellplatztyp: Garage
• Vermietet: Ja
• Objektzustand: gepflegt
• Letzte Modernisierung: 2024
• Qualität der Ausstattung: normal
• Balkon/Terrasse Fläche ca.: 25 m²
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppichboden
• Keller: Ja
• Gäste-WC: Ja
• Einbauküche: Ja
• Balkon / Terrasse: Ja
• Garten / -mitbenutzung: Ja
• Abstellraum: Ja
• Bad: Dusche, Wanne, Fenster
• Baujahr ca.: 1960
• Haustyp: Einfamilienhaus
• Bauphase: Haus fertig gestellt
• Energieausweis: Ausstellungsdatum: 26.07.2025
• Energieausweis: gültig bis: 25.07.2035
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Energieeffizienzklasse: G
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• CO2-Emissionen: 60,2 kg/(m²*a)
• Endenergiebedarf: 246,6 kWh/(m²*a)
• Heizungsart: Etagenheizung
• Baujahr Anlagentechnik: 2024

Ausstattung

* Einfamilienhaus mit Eigentumswohnung und Gewerbeeinheit
* Originalbaujahr 1960
* ca. 180 m² Wohnfläche (aufgeteilt auf zwei Wohnungen)
* ca. 60 m² separate Gewerbefläche
* 9 Zimmer
* Grundstücksgröße ca. 438 m²
* Photovoltaik-Anlage
* voll unterkellert

Zustand

gepflegt