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Preise und Kosten

Kaufpreis

59.900 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Lage und Umgebung

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, herrlich ruhigen Höhenlage „Auf dem Hüwel“. Durch die charmante Hanglage genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre, eine hervorragende Besonnung sowie einen unverbaubaren, malerischen Ausblick auf die umliegende Hügellandschaft und die dichten Wälder des Sauerlands.

Die Lage ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Ruhesuchende: Direkt von der Haustür aus laden grüne Wiesen und Wanderwege zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Das Zentrum von Marsberg mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien), Ärzten, Apotheken und gemütlichen Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar.

Marsberg ist ideal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B7 sowie die Autobahn A44 (Auffahrt Diemelstadt) sind größere Städte wie Paderborn oder Kassel schnell und unkompliziert zu erreichen. Auch der örtliche Bahnhof bietet Pendlern eine bequeme Verbindung in Richtung Sauerland und Ruhrgebiet.

Hier verbindet sich der Erholungswert des Naturparks Diemelsee mit den Vorzügen eines gut angebundenen Dauerwohnsitzes – perfekt für alle, die das Besondere suchen.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Marsberg bietet auf 45 m² eine praktische und gemütliche Wohnlösung für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und besticht besonders durch den eigenen Gartenanteil von 60 m², der zum Entspannen und Erholen im Freien einlädt. Ein kleiner Schuppen bietet praktischen Stauraum.

Im Inneren erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich, ein gemütliches Wohn-/ Schlafzimmer und eine helle Küche. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen direkten Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot sinnvoll ab.

Die Wohnung bietet Ihnen nicht nur einen eigenen Eingang, sondern auch die wertvolle Möglichkeit, als Dauerwohnsitz angemeldet zu werden – ideal als exklusiver Rückzugsort.
Parallel zum eigenen Garten steht noch ein ca. 500 m² großer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, welcher von allen Bewohnern genutzt werden darf.
Ein Außenstellplatz steht zur Verfügung und sorgt für bequemes Parken.

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit auf dem Hüwel in Marsberg nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Objektdaten

• Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
• Etage: EG
• Etagenzahl: 2
• Anzahl Badezimmer: 1
• Stellplatztyp: Außenstellplatz
• Objektzustand: gepflegt
• Qualität der Ausstattung: einfach
• Balkon/Terrasse Fläche ca.: 15 m²
• Gartenfläche ca.: 60 m²
• Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden
• Einbauküche: Ja
• Balkon / Terrasse: Ja
• Garten / -mitbenutzung: Ja
• Abstellraum: Ja
• Bad: Dusche
• Baujahr ca.: 1850
• Energieausweis: Ausstellungsdatum: 25.05.2022
• Energieausweis: gültig bis: 24.05.2032
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Energieeffizienzklasse: F
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• CO2-Emissionen: 44,2 kg/(m²*a)
• Endenergiebedarf: 182,2 kWh/(m²*a)
• Heizungsart: Zentralheizung
• Baujahr Anlagentechnik: 2000
• Anzahl Parkplätze: 1

Ausstattung

* Eigentumswohnung
* Original-Baujahr 1850
* Wohnfläche ca. 45 m²
* Wohn-/ Schlafzimmer
* Küche mit bereits vorhandener Einbauküche
* Abstellraum
* Badezimmer mit Dusche
* eigener Gartenanteil
* Terrasse
* Außenstellplätze

Zustand

gepflegt