Unsere Immobilien

Preise und Kosten

Kaufpreis

199.900 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Lage und Umgebung

Die Eigentumswohnung besticht durch ihre attraktive und familienfreundliche Lage in einem gewachsenen, angenehmen Wohnviertel im gefragten Lippstädter Süden.

Die nähere Umgebung bietet eine exzellente Infrastruktur, die maximale Flexibilität im Alltag garantiert: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter verschiedene Supermärkte, Ärzte sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Sekundarschulen, befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft und sind bequem zu erreichen.
Auch für die Freizeitgestaltung im Freien ist gesorgt, da ein Spielplatz nur wenige Gehminuten entfernt liegt.

Die charmante Lippstädter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist von hier aus sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad problemlos und schnell erreichbar.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an das regionale Straßennetz sind zudem umliegende Städte wie Soest und Paderborn mit dem Auto zügig und unkompliziert zu erreichen.

Objektbeschreibung

Diese geräumige Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, mehrgeschossigen Mehrfamilienhauses. Mit ihrem durchdachten Grundriss bietet die Immobilie eine hervorragende Basis für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die ein kreatives Modernisierungsprojekt suchen, um die Wohnräume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige, lichtdurchflutete Wohnbereich. Durch ein großes Panoramafenster blickt man direkt ins Grüne; von hier aus gelangt man auch auf die blickgeschützte Terrasse. Diese ist von einer dichten, grünen Hecke umgeben und bietet einen privaten, ruhigen Rückzugsort im Freien. Der Wohnbereich ist über eine dreiflügelige Tür flexibel mit einem angrenzenden Raum verbunden, was ein besonders offenes und großzügiges Raumgefühl ermöglicht. Die separate Küche ist funktional geschnitten, verfügt über ein großes Fenster und ist für den Einbau einer neuen Einbauküche bereits perfekt vorbereitet. Die Wand- und Bodenfliesen stammen hier noch aus der Bauzeit und bieten Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Für die individuelle Nutzung stehen insgesamt drei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das geräumige Hauptschlafzimmer präsentiert sich mit hellem Teppichboden und einem großen Fenster. Die beiden anderen Räume sind flexibel miteinander verbunden. Die auf den Fotos an den Wänden noch sichtbaren optischen Spuren gehören der Vergangenheit an: Die ursprüngliche Ursache hierfür war eine unzureichende Isolierung, die jedoch durch eine nachträgliche, fachgerechte Dämmung des gesamten Hauses behoben wurde.

Die sanitären Anlagen spiegeln den charmanten Retro-Stil der vergangenen Jahrzehnte wider und warten darauf, in moderne Wellness-Oasen verwandelt zu werden. Das Haupt-Badezimmer ist mit hellblauen Fliesen sowie einer Badewanne ausgestattet, die durch eine zeittypische Glasbaustein-Wand abgetrennt ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, welches in Rosa gefliest ist.
Zusätzlichen, praktischen Stauraum für nicht alltägliche Dinge bietet darüber hinaus ein eigener, solider Kellerraum mit einem kleinen Oberlichtfenster.

Diese Wohnung kombiniert eine grundsolide Substanz mit einer hervorragenden Raumaufteilung. Nutzen Sie die Chance, die anstehenden optischen Modernisierungen ganz nach Ihrem eigenen Geschmack umzusetzen und hier ein zeitgemäßes Wohlfühldomizil zu erschaffen.

Objektdaten

• Wohnungstyp: Hochparterre
• Etage: EG
• Etagenzahl: 3
• Anzahl Schlafzimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl Parkplätze: 1
• Stellplatztyp: Garage
• Hausgeld/Monat: 216,97 €
• Nicht umlegbare Kosten: 79,37 €
• Instandhaltungsrücklage: 53,03 €
• Letzte Modernisierung: 2000
• Qualität der Ausstattung: normal
• Balkon/Terrasse Fläche ca.: 8 m²
• Bodenbelag: Teppichboden, Linoleum
• Keller: Ja
• Gäste-WC: Ja
• Balkon / Terrasse: Ja
• Garten / -mitbenutzung: Ja
• Abstellraum: Ja
• Bad: Dusche, Wanne, Fenster
• Baujahr ca.: 1970
• Energieausweis: Ausstellungsdatum: 25.04.2017
• Energieausweis: gültig bis: 24.04.2027
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Energieverbrauchskennwert: 120 kWh/(m²*a)
• Heizungsart: Zentralheizung
• Wohnungsnummer: 2
• Miteigentumsanteil: 1 / 6
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
• Baujahr Anlagentechnik: 2014
• Anzahl Garagenplätze: 1

Ausstattung

* Eigentumswohnung
* Hochparterre
* WFL ca. 95,13 m²
* fünf Zimmer
* Tageslicht-Badezimmer + Gäste-WC
* Terrasse mit direktem Zugang in den Gemeinschaftsgarten
* Garage
* Kellerraum
* Gemeinschafts-Waschküche im Keller
* leer stehend, ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer

Zustand