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Preise und Kosten

Kaufpreis

119.900 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Lage und Umgebung

Delbrück liegt im Herzen von Ostwestfalen-Lippe, eingebettet zwischen den Städten Paderborn, Gütersloh und Lippstadt. Die Stadt überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das ruhige Wohnen in einer lebendigen Gemeinschaft schätzen.

Die Innenstadt bietet eine gut ausgebaute Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Fachgeschäften sowie einer vielfältigen Gastronomie. Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen sind in der Stadt vorhanden und gewährleisten eine optimale Betreuung für die jüngsten Bewohner.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Über die B64 und die nahegelegene Autobahn A33 sind die Städte Paderborn und Bielefeld schnell und bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Delbrück zuverlässig mit den umliegenden Zentren.

Naturliebhaber kommen hier ebenfalls voll auf ihre Kosten: Die reizvolle Parklandschaft der Paderborner Hochfläche sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und ein aktives Vereinsleben sorgen für ein vielfältiges Angebot in der Freizeit.

Delbrück verbindet auf harmonische Weise Lebensqualität, Natur und Infrastruktur – eine attraktive Adresse für alle, die dauerhaft in einer wachsenden und zukunftsorientierten Stadt heimisch werden möchten.

Objektbeschreibung

In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Delbrück erwartet Sie diese charmante Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude besticht durch seine zeitlose, massive Klinkerbauweise und präsentiert sich in einem rundum soliden und einladenden Zustand. Dank des durchdachten Grundrisses und der barrierearmen Zugänglichkeit eignet sich diese Immobilie gleichermaßen perfekt für Singles, Paare oder als wertbeständige Kapitalanlage zur Vermietung.

Schon beim Betreten der Wohnung vermittelt der helle Flur einen einladenden ersten Eindruck. Er ist mit pflegeleichten, hellen Fliesen im klassischen Design ausgestattet und verfügt über einen praktisch integrierten Einbauschrank, der wertvollen Stauraum für Garderobe und Alltagsgegenstände bietet.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das nahtlos in den offenen Küchenbereich übergeht. Der einheitliche Fliesenboden unterstreicht das großzügige Raumgefühl und sorgt für eine harmonische Atmosphäre. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten gleichzeitig den direkten Zugang zu Ihrem privaten Außenparadies.

Die durch den Wohnbereich betretbare, gepflasterte Terrasse ist ein absolutes Highlight dieser Immobilie. Eingefriedet durch einen Sichtschutzzaun, genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Gartenmöbel, während ein kleiner, angrenzender Grünstreifen Raum für individuelle Bepflanzung und kreative Gestaltungsideen lässt – der perfekte Ort, um den Feierabend entspannt im Freien zu verbringen.

Das separate Schlafzimmer bietet dank seines optimalen Schnitts hervorragende Stellmöglichkeiten für ein großes Bett sowie eine geräumige Schrankwand. Ein großes Fenster sorgt auch hier für eine angenehme, freundliche Lichtstimmung.

Das funktionale Tageslichtbad rundet das attraktive Raumangebot ab. Es ist hell gefliest und verfügt über ein großes Fenster, das für eine optimale Belüftung sorgt. Neben einer Dusche und dem WC bietet das Badezimmer zudem einen praktischen Stellplatz inklusive aller notwendigen Anschlüsse für Ihre Waschmaschine.

Direkt vor dem Gebäude befinden sich die zugehörigen zwei Pkw-Stellplätze, die den Bewohnern kurze Wege und komfortables Parken direkt am Haus garantieren.

Eine rundum gelungene Immobilie, die Gemütlichkeit, Funktionalität und eine tolle Außenfläche perfekt miteinander verbindet.

Objektdaten

• Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
• Etage: EG
• Etagenzahl: 2
• Anzahl Schlafzimmer: 1
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl Parkplätze: 2
• Stellplatztyp: Außenstellplatz
• Mtl. Mieteinnahmen: 370 €
• Vermietet: Ja
• Objektzustand: gepflegt
• Letzte Modernisierung: 2000
• Qualität der Ausstattung: normal
• Balkon/Terrasse Fläche ca.: 10 m²
• Gartenfläche ca.: 30 m²
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Keller: Ja
• Balkon / Terrasse: Ja
• Garten / -mitbenutzung: Ja
• Abstellraum: Ja
• Bad: Dusche, Fenster
• Baujahr ca.: 1994
• Energieausweis: Ausstellungsdatum: 15.10.2023
• Energieausweis: gültig bis: 14.10.2033
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: F
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• CO2-Emissionen: 40,4 kg/(m²*a)
• Energieverbrauchskennwert: 168,5 kWh/(m²*a)
• Heizungsart: Zentralheizung
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
• Baujahr Anlagentechnik: 1994
• Anzahl Parkplätze: 2

Ausstattung

* Eigentumswohnung
* Baujahr 1994
* Wohnfläche ca. 41 m²
* zwei Zimmer
* offener Wohnbereich
* Tageslichtbadezimmer
* eigener, umzäunter Garten
* Kellerraum
* zwei Pkw-Außenstellplätze

Zustand

gepflegt