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Preise und Kosten

Kaufpreis

69.900 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Lage und Umgebung

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, herrlich ruhigen Höhenlage „Auf dem Hüwel“. Durch die charmante Hanglage genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre, eine hervorragende Besonnung sowie einen unverbaubaren, malerischen Ausblick auf die umliegende Hügellandschaft und die dichten Wälder des Sauerlands.

Die Lage ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Ruhesuchende: Direkt von der Haustür aus laden grüne Wiesen und Wanderwege zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Das Zentrum von Marsberg mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Ärzten, Apotheken und gemütliche Cafés) ist in wenigen Minuten erreichbar.

Marsberg ist ideal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B7 sowie die Autobahn A44 (Auffahrt Diemelstadt) sind größere Städte wie Paderborn oder Kassel schnell und unkompliziert zu erreichen. Auch der örtliche Bahnhof bietet Pendlern eine bequeme Verbindung in Richtung Sauerland und Ruhrgebiet.

Hier verbindet sich der Erholungswert des Naturparks Diemelsee mit den Vorzügen eines gut angebundenen Dauerwohnsitzes – perfekt für alle, die das Besondere suchen.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter, herrlich ruhiger Höhenlage „Auf dem Hüwel“ in Marsberg! Diese gepflegte Etagenwohnung verbindet den einzigartigen Charme eines historischen Anwesens (Ursprungsbaujahr ca. 1850) mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Auf ca. 65 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte 3-Zimmer-Raumaufteilung, die sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder auch als renditestarke Ferienwohnung eignet. Dank der Pflege und Modernisierungen (u. a. Erneuerung der Fenster im Jahr 2015) präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig.

Ein besonderes Highlight ist die Option auf einen eigenen Gartenanteil: Hier können Sie ruhige Stunden im Grünen verbringen, entspannen und die frische Sauerländer Luft genießen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Wohlfühlen ein.
Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Angebot enthalten und macht den Einzug besonders unkompliziert. Ein eigener Kellerraum sowie praktische Außenstellplätze direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab.

Objektdaten

• Wohnungstyp: Etagenwohnung
• Etage: 1. OG
• Anzahl Schlafzimmer: 2
• Anzahl Badezimmer: 1
• Stellplatztyp: Außenstellplatz
• Objektzustand: gepflegt
• Letzte Modernisierung: 2015
• Bodenbelag: Teppichboden
• Keller: Ja
• Einbauküche: Ja
• Garten / -mitbenutzung: Ja
• Als Ferienwohnung geeignet: Ja
• Bad: Wanne
• Baujahr ca.: 1850
• Energieausweis: Ausstellungsdatum: 25.05.2022
• Energieausweis: gültig bis: 24.05.2032
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Energieeffizienzklasse: F
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• CO2-Emissionen: 44,2 kg/(m²*a)
• Endenergiebedarf: 182,2 kWh/(m²*a)
• Heizungsart: Zentralheizung
• Baujahr Anlagentechnik: 2000

Ausstattung

* Eigentumswohnung
* Original-Baujahr 1850
* Wohnfläche ca. 64,65 m²
* drei Zimmer
* Küche mit bereits vorhandener Einbauküche
* Badezimmer mit Wanne
* eigener Gartenanteil möglich
* Außenstellplätze
* Fenster aus dem Jahr 2015

Zustand

gepflegt