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Preise und Kosten

Kaufpreis

669.000 €

Käuferprovision

2,38 % inkl. MwSt.

Lage und Umgebung

Das Haus befindet sich im beliebten Ortsteil Bad Waldliesborn.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. Das Wohnumfeld bietet damit gute Voraussetzungen für Familien, die ein ruhiges Zuhause mit ausreichend Platz und Privatsphäre suchen.

Der Garten schafft einen geschützten Rückzugsbereich direkt am Haus. Der vorhandene Baumbestand sorgt zusätzlich für eine angenehme grüne Umgebung.

Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Ortszentrum von Bad Waldliesborn. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Cafés und die Kureinrichtungen des Ortsteils tragen zur angenehmen Wohnqualität bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Erreichbarkeit des nächstgelegenen Hauptbahnhofs und Flughafens ergänzen die Lage.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Architektenhaus von Schulte Döinghaus bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.360 m² beste Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben.

Das im Jahr 1965 errichtete Haus verbindet eine großzügige Raumaufteilung mit besonderen Ausstattungsdetails und einem weitläufigen Außenbereich. Im Jahr 2016 wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem die Fenster erneuert, alle Bäder und das Gäste-WC modernisiert, Böden und Wände renoviert, eine neue Einbauküche verbaut, die Elektrik und Leitungen erneuert und vieles mehr.

Bereits im Erdgeschoss überzeugt das Haus durch ein offenes und einladendes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen ermöglichen einen schönen Blick in den Garten und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Kamin mit seiner markanten Natursteinverkleidung sorgt für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem besonderen Ort für gemeinsame Stunden.

Die angrenzende Küche ist offen gestaltet und über eine Durchreiche mit dem Essbereich verbunden. So bleiben die Bereiche miteinander verbunden, ohne vollständig ineinander überzugehen. Der große Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet einen geschützten Platz, um den Blick ins Grüne zu genießen.

Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auch der Balkon bietet einen schönen Platz zum Verweilen und eröffnet den Blick auf das großzügige Grundstück.

Ein besonderes Plus ist der ausgebaute Spitzboden mit eigenem Badezimmer. Dieser zusätzliche Bereich eignet sich hervorragend als privater Rückzugsort für ältere Kinder, Gäste oder beispielsweise als eigener Arbeits- und Kreativbereich.

Auch das Untergeschoss bietet weitere Möglichkeiten zum Verstauen und Lagern. Ein Hobbyzimmer hier rundet das Angebot ab. Ergänzend stehen Ihnen eine Doppelgarage sowie viele Außenstellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Der umschlossene Garten bietet viel Platz für Kinder, gemeinsame Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Der beheizbare und überdachte Pool ist das Highlight des Außenbereiches.

Hier finden Familien nicht nur ausreichend Platz zum Wohnen, sondern auch viele Möglichkeiten, das Leben gemeinsam zu gestalten.

Objektdaten

• Etagenzahl: 2
• Anzahl Schlafzimmer: 6
• Anzahl Badezimmer: 2
• Stellplatztyp: Garage, Außenstellplatz
• Objektzustand: vollständig renoviert
• Qualität der Ausstattung: gehoben
• Bodenbelag: Dielen, Teppichboden, Fliesen
• Keller: Ja
• Gäste-WC: Ja
• Einbauküche: Ja
• Balkon / Terrasse: Ja
• Garten / -mitbenutzung: Ja
• Abstellraum: Ja
• Kamin: Ja
• Pool: Ja
• Wintergarten: Ja
• Bad: Dusche, Wanne, Fenster
• Baujahr ca.: 1965
• Haustyp: Einfamilienhaus
• Bauphase: Haus fertig gestellt
• Energieausweis: Ausstellungsdatum: 10.06.2026
• Energieausweis: gültig bis: 09.06.2036
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Energieeffizienzklasse: G
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Endenergiebedarf: 221,9 kWh/(m²*a)
• Heizungsart: Zentralheizung
• Baujahr Anlagentechnik: 2005

Ausstattung

* Architektenhaus von Schulte Döinghaus
* Baujahr 1965
* ca. 1.360 m² Grundstücksfläche
* ca. 180 m² Wohnfläche
* sechs Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* Verschiedene Modernisierungen im Jahr 2016
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit schönem Gartenblick
* Kamin mit hochwertiger Natursteinverkleidung
* Offene Küche mit praktischer Durchreiche
* geräumiger Wintergarten
* Balkon
* Ausgebauter Spitzboden mit eigenem Badezimmer
* Decken-Wasserheizung
* Beheizbarer und überdachter Pool
* Umschlossener Garten mit viel Platz für die ganze Familie
* Doppelgarage

Zustand

vollständig renoviert